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年终白皮书⑤16年楼市重大政策集锦 10.3限购令堪称史上最严

时间: 2017-04-01 05:13 作者:未知 来源:中国民生播报网 点击:

  前言:2016年,苏州楼市并未像预期那样春暖花开,反而上演着跌宕起伏的“变奏曲”。从降首付降契税到房贷收紧、“去库存”到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出····构成了2016苏州楼市全景图。

  这一年苏州楼市变数太多,上半段楼市疯狂房价上涨迅猛,土拍盛宴再掀血雨腥风。下半段,当楼市正值“狂欢”时,号称“史上最严限购令”呼啸而来,楼市随即“聚变”。限购之下市场需求结构重新调整,购房者恐慌情绪得到缓解,逐步回归理性,房企面临更加复杂的环境,强者生存,开发商多维度经营变革在即·····2016即将谢幕,苏州房天下独家矩献《2016-2017苏州楼市白皮书》梳理了16大看点,还原2016年楼市真相,迎接“聚变”2017。

  

  【房天下电商讯】2016年年初,苏州楼市延续着15年的主题,“去库存”问题依旧严峻。年初楼市还没从冬日的寒冷里走出来,为了给楼市“破冰”,出台了一系列利好的政策,一大批促进楼市去库存的调控措施相继出台,首套房首付比例降至历史最低的20%,公积金存款利率上调,降准,降低契税、营业税……加上又赶上了楼市“金三银四”,苏州房地产市场彻底活跃起来。

  到了8月份以后,楼市的主题逐渐转变为:限购。为了控制过度上涨的房价,政府又出台了一系列印象深刻的政策:土拍限价,“苏十条”,限购政策……

  本文通过分析2016年1-11月苏州楼市出台的几大重要政策,来一探本年度苏州楼市的究竟。

  1月:“房产证”换成“不动产权证”

  据国土局官网发布,苏州市国土资源局正式发布通告,按照国家、省推进不动产统一登记工作的总体部署,经市政府研究同意,2016年1月1日起,苏州市区(姑苏、吴中、相城、虎丘区)实施不动产统一登记。

  

  新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。新证启用后,依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。新证按照“不变不换”的原则,不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。大家愿意换新,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

  苏大商学院经济学教授杨教授认为,对于不动产统一登记,是迟早的事,以前是只打雷不下雨,而这次却是落到了实处,这是一个逐步实施的过程,其主要作用则是对整体的产权情况的一个摸底、调查,这个政策的实施使得不动产登记有了一个统一的部门,是有一定的意义的。同时对于苏州的房地产市场,短期内是不会有太大影响的,这是一个逐渐落实的过程,是走实预期的一个过程,但对于部分炒房者来说,还是会有一些影响的。

  2月:公积金存款利率上调至1.5%

  2016年,全国各地的公积金调整政策都在不断地尝试调整中。央行、住建部、财政部等三部委联合发布通知称,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。

  

  央行表示,这次调整既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度的公平性和有效性,也有利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。

  3月:苏州“楼市十条”:抑制房价过快上涨

  其实早在重启限购之前的3月份,为了遏制房价过度上涨,苏州已经发布了“楼市十条”政策,主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。

  

  对此,某业内人士认为:此类做法在短期看能够抑制房价的上涨,但中长期看,可能意义不大。部分压抑的价格最后依然会以报复性上涨的态势呈现出来。

  5月、9月:土拍设定最高报价 超过限价出让终止

(责任编辑:admin)

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